Deweloperzy i inwestorzy
Przygotowujemy spółki celowe dedykowane realizacji inwestycji, w tym doradzamy w zakresie dokapitalizowania spółki.
Doradzamy w sprawie nabywania nieruchomości oraz pozyskania środków finansowych dla rozpoczęcia inwestycji.
Sporządzamy umowy z wykonawcami poszczególnych branż oraz projektantami.
Sporządzamy umowy z nabywcami lokali, umowy rezerwacyjne, deweloperskie, przeniesienia własności.
Doradzamy w sprawie otwarcia rachunków powierniczych oraz zapewnienia bezpieczeństwa finansowania zewnętrznego.
Opracowujemy procedury odbioru lokali oraz zgłoszenia i usunięcia wad i usterek, a także dokonujemy analizy i oceny zasadności roszczeń z tytułu gwarancji i rękojmi.
![Deweloperzy i inwestorzy3](https://www.swiecki.com.pl/wp-content/uploads/Deweloperzy-i-inwestorzy3.webp)
Doświadczenie
Zapewniliśmy kompleksową obsługę prawną inwestycji, obejmująca m.in. weryfikację stanu prawnego nieruchomości, opracowanie umów z wykonawcami, doradztwo przy kredycie deweloperskim i prawnych zabezpieczeniach, opracowanie umów rezerwacyjnych, deweloperskich przeniesienie własności. Opracowaliśmy wzory protokołów zgłoszeń i usunięcia wad. Reprezentujemy dewelopera na etapie obsługi roszczeń.
Reprezentowaliśmy dewelopera w sprawie zgłoszenia do Prezesa UOKIK przez jednego z nabywców lokalu mieszkalnego. Zgłoszenie dotyczyło naruszenia przez dewelopera zbiorowych interesów konsumentów. Zarzucił on naszemu Klientowi, że w prospekcie informacyjnym oraz innych dokumentach sprzedażowych i marketingowych wprowadził go w błąd co do stanu prawnego nieruchomości stanowiącej drogę dojazdową do osiedla mieszkalnego. W toku postępowań wykazaliśmy, że zgłoszenie nabywcy lokalu jest bezpodstawne, bowiem nasz Klient zgodnie z obowiązkami wynikającymi z tzw. ustawy deweloperskiej wskazał wszystkie wymagane informacje w prospekcie. Nadto wskazaliśmy, że informacje dotyczące budowy osiedla nie zawierały żadnych nieprawdziwych danych. Istotnym w sprawie elementem było wykazanie, że brak formalnego urządzenia drogi leżał po stronie miasta, zaś deweloper nie miał wpływu na ten stan i za niego nie może odpowiadać. Urząd Ochrony Konsumentów i Konkurencji przyznał naszemu klientowi rację i zakończył postępowanie, nie nałożono żadnej kary na Klienta.
Nasz klient zlecił budowę hali magazynowej firmie specjalizującej się w budowie hal przemysłowych w konstrukcji stalowej wraz z przygotowaniem dokumentacji projektowej. Mimo uiszczenia uzgodnionej zaliczki budowa nie została rozpoczęta a Wykonawca pozostawał w zwłoce już na etapie projektowym. Pomoc prawników naszej kancelarii na etapie przedsądowym doprowadziła do skutecznego odstąpienia od umowy, mimo to Wykonawca nie dokonał zwrotu pobranej zaliczki, a sprawa została skierowana na drogę postępowania sądowego, w którym dzięki sprawnemu działaniu prawników naszej kancelarii, uzyskaliśmy satysfakcjonujące rozstrzygnięcie a Klient zwrot środków wraz z należnymi odsetkami.
Zgłosili się do nas Klienci zainteresowani rozpoczęciem działalności deweloperskiej. W tym celu zawiązaliśmy spółkę celową. Doradziliśmy formę wniesienia środków pieniężnych przez wspólników potrzebnych do zakupu nieruchomości. W dalszej kolejności nasza praca polegała na ocenie prawnej potencjalnych nieruchomości pod kątem możliwości realizacji inwestycji deweloperskiej. Po zakupie nieruchomości opracowane zostały przez nas umowa z projektantem, a następnie wykonawcą stanu surowego otwartego. W tym czasie również uczestniczyliśmy w opracowaniu materiałów marketingowych związanych z promocją inwestycji, w szczególności zabezpieczając Klienta w zakresie ochrony danych osobowych. Przygotowaliśmy również umowy rezerwacyjne oraz deweloperskie z nabywcami lokali. W okresie rękojmi i gwarancji na sprzedane lokale uczestniczymy w egzekwowaniu usuwania zgłoszonych wad przez wykonawców odpowiednich zakresów prac.
Zaufali nam
![](https://www.swiecki.com.pl/wp-content/uploads/energa-operator_1-320x202.webp)
![](https://www.swiecki.com.pl/wp-content/uploads/prb-budomal-a.leeniak-2_1.webp)
![](https://www.swiecki.com.pl/wp-content/uploads/2024/06/3.-Air-Show-2-320x126.png)
![](https://www.swiecki.com.pl/wp-content/uploads/2024/06/4.-pagma-kopia.jpg)
![](https://www.swiecki.com.pl/wp-content/uploads/tommark-_1-225x202.webp)
![](https://www.swiecki.com.pl/wp-content/uploads/2024/06/6.-planet-cinema-2-320x126.png)
![](https://www.swiecki.com.pl/wp-content/uploads/artmax_1-186x202.webp)
![beneering-logo](https://www.swiecki.com.pl/wp-content/uploads/2023/10/beneering-logo.webp)
![spot-logo](https://www.swiecki.com.pl/wp-content/uploads/2023/10/spot-logo.webp)
![ms-pos-logo](https://www.swiecki.com.pl/wp-content/uploads/2023/10/ms-pos-logo.webp)
![drogomex-logo](https://www.swiecki.com.pl/wp-content/uploads/2023/10/drogomex-logo.webp)
![masfalt-logo](https://www.swiecki.com.pl/wp-content/uploads/2023/10/masfalt-logo.webp)
![drilling-ms-logo](https://www.swiecki.com.pl/wp-content/uploads/2023/10/drilling-ms.webp)