Deweloperzy i inwestorzy

Przygotowujemy spółki celowe dedykowane realizacji inwestycji, w tym doradzamy w zakresie dokapitalizowania spółki.

Doradzamy w sprawie nabywania nieruchomości oraz pozyskania środków finansowych dla rozpoczęcia inwestycji.

Sporządzamy umowy z wykonawcami poszczególnych branż oraz projektantami.

Sporządzamy umowy z nabywcami lokali, umowy rezerwacyjne, deweloperskie, przeniesienia własności.

Doradzamy w sprawie otwarcia rachunków powierniczych oraz zapewnienia bezpieczeństwa finansowania zewnętrznego.

Opracowujemy procedury odbioru lokali oraz zgłoszenia i usunięcia wad i usterek, a także dokonujemy analizy i oceny zasadności roszczeń z tytułu gwarancji i rękojmi.

Czytaj więcej

Doświadczenie

Zapewniliśmy kompleksową obsługę prawną inwestycji, obejmująca m.in. weryfikację stanu prawnego nieruchomości, opracowanie umów z wykonawcami, doradztwo przy kredycie deweloperskim i prawnych zabezpieczeniach, opracowanie umów rezerwacyjnych, deweloperskich przeniesienie własności. Opracowaliśmy wzory protokołów zgłoszeń i usunięcia wad. Reprezentujemy dewelopera na etapie obsługi roszczeń.

Reprezentowaliśmy dewelopera w sprawie zgłoszenia do Prezesa UOKIK przez jednego z nabywców lokalu mieszkalnego. Zgłoszenie dotyczyło naruszenia przez dewelopera zbiorowych interesów konsumentów. Zarzucił on naszemu Klientowi, że w prospekcie informacyjnym oraz innych dokumentach sprzedażowych i marketingowych wprowadził go w błąd co do stanu prawnego nieruchomości stanowiącej drogę dojazdową do osiedla mieszkalnego. W toku postępowań wykazaliśmy, że zgłoszenie nabywcy lokalu jest bezpodstawne, bowiem nasz Klient zgodnie z obowiązkami wynikającymi z tzw. ustawy deweloperskiej wskazał wszystkie wymagane informacje w prospekcie. Nadto wskazaliśmy, że informacje dotyczące budowy osiedla nie zawierały żadnych nieprawdziwych danych. Istotnym w sprawie elementem było wykazanie, że brak formalnego urządzenia drogi leżał po stronie miasta, zaś deweloper nie miał wpływu na ten stan i za niego nie może odpowiadać. Urząd Ochrony Konsumentów i Konkurencji przyznał naszemu klientowi rację i zakończył postępowanie, nie nałożono żadnej kary na Klienta.

Nasz klient zlecił budowę hali magazynowej firmie specjalizującej się w budowie hal przemysłowych w konstrukcji stalowej wraz z przygotowaniem dokumentacji projektowej. Mimo uiszczenia uzgodnionej zaliczki budowa nie została rozpoczęta a Wykonawca pozostawał w zwłoce już na etapie projektowym. Pomoc prawników naszej kancelarii na etapie przedsądowym doprowadziła do skutecznego odstąpienia od umowy, mimo to Wykonawca nie dokonał zwrotu pobranej zaliczki, a sprawa została skierowana na drogę postępowania sądowego, w którym dzięki sprawnemu działaniu prawników naszej kancelarii, uzyskaliśmy satysfakcjonujące rozstrzygnięcie a Klient zwrot środków wraz z należnymi odsetkami.

Zgłosili się do nas Klienci zainteresowani rozpoczęciem działalności deweloperskiej. W tym celu zawiązaliśmy spółkę celową. Doradziliśmy formę wniesienia środków pieniężnych przez wspólników potrzebnych do zakupu nieruchomości. W dalszej kolejności nasza praca polegała na ocenie prawnej potencjalnych nieruchomości pod kątem możliwości realizacji inwestycji deweloperskiej. Po zakupie nieruchomości opracowane zostały przez nas umowa z projektantem, a następnie wykonawcą stanu surowego otwartego. W tym czasie również uczestniczyliśmy w opracowaniu materiałów marketingowych związanych z promocją inwestycji, w szczególności zabezpieczając Klienta w zakresie ochrony danych osobowych. Przygotowaliśmy również umowy rezerwacyjne oraz deweloperskie z nabywcami lokali. W okresie rękojmi i gwarancji na sprzedane lokale uczestniczymy w egzekwowaniu usuwania zgłoszonych wad przez wykonawców odpowiednich zakresów prac.